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近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园（以下简称“开元森泊”）在(zài)武汉市蔡甸区开业。

作为武汉(wǔhàn)重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌(pǐnpái)杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去(guòqù)的周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园(lèyuán)负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资5倍(bèi)以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上(shuǐshàng)乐园，从(cóng)签约到开门迎客，仅耗时两年。

在(zài)这些细节中，我们走进(zǒujìn)蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力(zhùlì)项目跑出“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后(hòu)官湖(guānhú)。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设(jiànshè)全国第七家乐园(lèyuán)的原因之一。

“我们一(yī)来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元(kāiyuán)森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目(xiàngmù)，而后官湖畔(húpàn)的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的(de)，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月(yuè)，开元森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设需(xū)耗时3年。

期间，全国文旅市场(shìchǎng)迎来复苏。

为了让项目(xiàngmù)更好地对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年(nián)暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们(wǒmen)心里(xīnlǐ)也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都被集中到施工现场，发现(fāxiàn)问题，当场(dāngchǎng)解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为(wèi)后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为(júwèi)开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务(fúwù)：

由准入、准营和工程审批(shěnpī)领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目(xiàngmù)，帮助盘点审批事项，协同多部门开展(kāizhǎn)联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获(shōuhuò)了明显的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来(xiàlái)的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区(càidiānqū)对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证(bànzhèng)、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工(yuángōng)来自公司周边地区。但负责人程浩(chénghào)也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和(hé)我们(wǒmen)中法生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在(zài)管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训(péixùn)工作。

据程浩回忆，当时(dāngshí)开元森泊的场地还没有交付，但新员工需要(xūyào)提前培训。

“有两次专场的新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到(dào)附近的村委会，也没收(mòshōu)钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置的(de)产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程(liúchéng)比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道(zhīdào)，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还(hái)在附近的一处(yīchù)厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的(de)(de)闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这(zhè)一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会(guǎnwěihuì)采用(cǎiyòng)了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日(rì)，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的(de)营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团(jítuán)创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的营商环境(huánjìng)如何，企业的感受是最直接(zhíjiē)的，也是最重要的。

目前，中法(fǎ)生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中(qízhōng)之一。

2021年8月29日(rì)，好利来（武汉(wǔhàn)）食品生产工厂在蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂(gōngchǎng)就投入了使用(shǐyòng)。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图(tú)。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早(zǎo)一天投用(tóuyòng)，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分重要(zhòngyào)。

中法生态(shēngtài)城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程(quánchéng)跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查(shěnchá)仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价(píngjià)“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳(xiāngyáng)的员工，也要(yào)把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到(dào)协和（江北医院）只有3点(diǎn)多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福(xìngfú)指数最高的一个(yígè)厂”。

[3]连续三年将企业家请上(shàng)颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地(luòdì)，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节(duānwǔjié)专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新(ěrmùyīxīn)”的感慨(gǎnkǎi)。

这场会议最终为蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额(jīné)达到(dádào)了56亿元。

企业的(de)扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是(zhèshì)蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就(jiù)提出在全区开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼(bǐpīn)”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上(shàng)了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重(zūnzhòng)企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号(xìnhào)，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感(ānquángǎn)，满满当当感受到获得(huòdé)感。”

采访当天，在后官湖畔(húpàn)，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的(de)开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人(gōngrén)们没有驱赶，反而对它们(tāmen)的到来十分欣喜。

随着(suízhe)园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月(yuè)乐园正式开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸(càidiān)的(de)营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者(xīnwénjìzhě) 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄